第37章 汇丰：你把老子当提款机吗？(求收藏 求推荐 求月票)
方鹤轩让游秉文淡定是有理由的，
但是他不会直接告诉对方，
因为这只有重生视角的人才能看清楚。
现在还只是1978年的3月份，
香港的地产市道转旺至少还需要等上一两年时间。
任何行业的发展，
除了大环境的加持外，
也需要政府政策的推动。
目前，内地还未正式开放，
投资者对香港的前途命运并没有十足的信心，
自然不敢大笔砸钱进入地产业。
另外，虽然港府前几年已经相继放宽了外汇和黄金的管制，
但还不足以支持香港成为亚太的金融中心，
只有放开银行牌照的发放，
才会有大量的国际银行进入香港，
才会推动香港的商业出租物业以及高级住宅物业的需求大爆发。
商人们看到明确且旺盛的需求后才敢进入地产业大笔撒钱。
政府的地皮才会卖出高价。
他变得更自信，更开朗，也更成熟了。
银行牌照刚解冻，
到年底，持牌银行的数量也只有98家，
距离真正的国际金融中心，
还需要一两年时间酝酿和积蓄实力。
目前的地产市道还看不出有投机和炒作的空间。
不用跟着条破船一路走到黑，
方鹤轩也是被逼无奈，
他主要怕置地集团突然抽风，
加入进来跟他竞争这座大厦。
因此，方鹤轩绝不相信，
到那时，除非抬价，
要知道，就在去年1977年，
李嘉诚才只花了2.3亿港币就收购了美国永高公司的全部股份，
自从上次大哭一场后，
长江集团中心。
旁边就是中银大厦和汇丰集团总部大楼。
李嘉诚后来将这家酒店完全拆除，
已经是相当幸运了。
两年后，香港的金融中心地位已经形成，
中环的高级办公物业也确实开始紧俏，
置地集团花7.15亿从母公司手中买下金门大厦，
本身就有地产市道转旺后抬高估值的因素存在。
刘俊城知道这条消息后，
反正不着急。
接着就是愤怒和争吵。
他们还是第一次见到主动求购的一方不加价反而减价的情况。
他让游秉文故意降低收购报价，
从原来的6.5亿降到了6亿港币。
会有哪个聪明人跟他一样愿意出6.5亿收购金门大厦。
一句话总结，现在的时机不对。
不会超过6亿港币。
港府正式解冻银行牌照的发放。
可以说，这家酒店的位置是黄金中的黄金位置，
谈，可以，慢慢谈，也可以。
这种骚操作一下子把怡和的谈判人员给整懵了。
方鹤轩给游秉文的指示就是，
比金门大厦的位置还要优越许多。
李文礼也终于松了一口气，
1978年3月25日。
这次真的赌对了。
但这不代表他就任由怡和随意拿捏。
但游秉文和万达却是耸耸肩，表示无所谓。
否则根本无法和怡和的亲儿子竞争。
则是哈哈直乐。
仅仅只隔了不到一年时间，
中环的地皮市道也并未发生巨大的改变，
金门大厦如果按照实际估价，
这家公司在香港最值钱的资产就是中环的希尔顿酒店。
纽璧坚想要狠宰万达，也得有人愿意花真金白银配合埃
并建造了自己的商业王国长实集团的总部——
在和怡和的第一轮谈判中，
他们给出理由——
万达是刚成立的新公司，老板对地产行情不了解，
瞎报了价格。
公司的专业高管经过对市场的调查和研究，
否定了老板的报价，
认为5.5亿才是金门大厦的实际市值。
但老板仰慕怡和，
又认为做人不能不讲诚信，
于是让团队将报价提高到了6亿港币。
这个价格，
是上至老板下至员工，
都认为合理的数字。
怡和听完这通扯淡的说辞，
想继续发作又没了兴致。