第527章 找上门的好生意(1 / 1)

('就在韩小蕊和徐成,以及中高层的领导,盘点去年的得失之时,区里的电力局的胡领导来了。&/br>韩小蕊和徐成结束会议,亲自见胡领导。&/br>“胡领导,您过来有什么事情啊?”&/br>能找到商房地产公司的,应该是因为房子的事情。&/br>胡领导笑笑,“我姐姐就是白鹤仙居的,前段时间去她小区看看,的确很好。我们电力局这边,职工住房一向很紧张。”&/br>“现在我们有块地,想用来改善职工住房紧张问题。我们也想要白鹤仙居那样的户型合理,比较多的绿化和设施。”&/br>徐成听到这话,笑了,“感谢胡领导对我们公司的认可。容积率低,绿化多,以及另外各种设施,有电梯的,成本比较高。”&/br>胡领导点头,“我们明白,我们想要好一点的小区。还有你们的那个金山湾物业,真不错。不仅能保持小区卫生,还能及时修剪树木,提供维修等服务。”&/br>韩小蕊提醒,“物业公司提供服务,按年交物业费的,不是白白干活的。”&/br>胡领导笑笑,“我懂,你们公司也要安排人,也要开工资的。”&/br>胡领导笑笑,“我这次过来,就是要求,所有的房子必须有电梯。楼层可以高点,我们也接受。”&/br>这是看中了电梯房。&/br>徐成点头,“感谢您的信任,我这边派人去您所说的地方勘测,然后出设计图,然后报价。如果您和贵局的领导们觉得可行,咱们就签合同。”&/br>“如果您不满意,咱们还可以修改,直到你们满意而已。有什么问题,咱们也可以协商。”&/br>等谈完了正事,韩小蕊好奇问:“胡领导,您除了看中白鹤仙居的样板,为什么对我们这么认可?”&/br>胡领导也不隐瞒,“呵呵,我们这些单位,其实相互之间认识不少人。房产局,住建局,还有规划局,检测局,对白鹤仙居得逞房屋质量,都倍加称赞。”&/br>听到这话,韩小蕊恍然大悟。&/br>原来如此,这些单位没啥秘密。&/br>盖的房子好,名声传出去了。&/br>送走胡领导,徐成激动地直搓手,“我们白鹤仙居的二期工程还没开始呢,就有人上门求合作。证明咱们的盖的房子,得到了认可。”&/br>韩小蕊笑笑,“是啊,这就是我们扎实工作的结果。就这样稳扎稳打,宁可少挣钱,但一定要保质保量。就凭这样的好名声,以后光这些相关单位的工程就不会少。”&/br>“当然了,这些部门,不用咱们出地,只有建筑和设计等相关费用。如果你觉得资金不充裕,还可以在合同里规定,先让他们付款百分之三十到五十。”&/br>徐成一愣,“这次咱们不垫资了?”&/br>韩小蕊指了指地图上白鹤仙居的位置,“之前是我们拿地,这个地完全属于我们的,盖好的房子也是属于我们的。”&/br>“盖好之后,有些房子只要分配给原来的拆迁户即可,所以在产权上面没有太多纠纷。就算咱们打官司,也能打得赢。”&/br>“可是跟这些单位合作,土地所有权是人家的,我们只是负责盖房子的!如果咱们把房子盖好了,对方赖账或者是相关领导犯了错误下去了,这就极有可能扯皮。”&/br>“因此我们要求他们先支付一部分款项,也在情理之中。再说了,咱们不说贷款利率不低,就是说存款利率那么高。”&/br>“就算盖这些房子,只需要一年。我们这么多的本金,得有多少利息呀,算不算在利润里面?白鹤新区二期工程,投资数目也很大。我们的资金很紧张。”&/br>“如果咱们再垫资,电力局的房子,我们极有可能跟银行贷款。贷款利息又相当高,这一来一回的,对咱们来说,相当于利润被压缩了。”&/br>“因此我们尽量要让他们先出一部分钱,如果能给一半更好,给不了一半,给三成也行。另外在合同条款里一定要注明各种权利和义务。”&/br>“法律方面的内容,请南阳律师事务所专门给我们拟定合同条款。咱们宁愿先小人后君子,把这些事情全部落实到合同里。”&/br>“前期阶段咱们可能需要耗费很多精力,但是这样能给以后的工作提供好的经验。前面打了样,后面的工程就省事了。”&/br>以韩小蕊在区里这边的地位,其实倒也不怕电力局耍赖。&/br>只不过以防万一而已,总要想的全面一点,立于不败之地。&/br>可是盖一个小区的房子,可不是一间两间,也不是一栋两栋。&/br>一个极有可能十几栋,甚至几十栋,哪有这么多钱啊?&/br>徐成仔细记住韩小蕊的交代,“我知道了,我让会计报价的时候,一定要核算清楚,要把相关问题考虑进去。”&/br>韩小蕊深以为然,“这是一种全新的合作模式,对以后有很大的借鉴意义。咱们把这些房子盖好了,后面还有其他的政府部门寻求合作。”&/br>“咱们的利润可以低一点,那稳扎稳打,慢慢堆积经验,不仅让咱们的房子,还有咱们的物业,在申城这边积累名声。”&/br>在这边又开了一个下午的会,总结了去年的工作,然后又部署了今年的工作。&/br>尤其是早上们来的新项目,让大家心情雀跃。&/br>忙了一天回来,韩小蕊肚子饿了。&/br>叶峰端了一碗海鲜面过来,“莲姐带着孩子去城里之前,专门给你做好的!”&/br>韩小蕊一边吃一边称赞,“莲姐的手艺更好了!”&/br>“那当然,我觉得莲姐的手艺跟干娘的手艺差不多。”叶峰称赞,“慢点吃,不要急。正好请你吃饭,我跟你说点事情!”&/br>韩小蕊抬头,“最近我看你心事重重的,工作上有麻烦了吗?”&/br>叶峰摇了摇头,“倒不是麻烦!而是我想去北方毛熊那边一趟!那边好像出了问题,这些年我联系了不少专家。”&/br>“正好我现在过去,跟这些人详谈!我想邀请他们来这边旅游,如果他们愿意过来工作,正好给他们办理相关的手续。”&/br>听到这话,韩小蕊微微一愣,今年底毛熊解体。&/br>解体前的确很混乱,韩小蕊很担心。&/br>“就你一个人吗?还有其他人吗?我担心你的安全!”&/br>叶峰笑了笑,“不止我,还有其他人!这是政府组织的商人访问团。至于里面是不是所有人都是商人,那就不一定了。”', '”')

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