上一世，李黄瓜开发天水围也是遇到了重重困难，最终在96年才完成全部开发。
张卿对王铁生说到：
“王生，相信您应该清楚香江与新界的归属问题，天水围项目我有办法让华润集团的储备资金再上一个档次。”
张卿的话成功引起了王铁生的兴趣：
“张生为何对香江地产业这么有信心，即使在低谷时期，也进行了大量的地产工程。”
张卿耸了耸肩笑道：“事实证明我的做法是正确的，王生跟我们兴华合作，什么都不用做，等着数钱就好了。”
华润集团因为背景特殊，所以王铁生也不能自己做决定，需要回去与董事会商谈后再做决定。
三天后，王铁生给张卿办公室打来了电话。
“张生，关于您提议的天水围项目在我们董事会并没有通过。”
张卿刚想在劝劝，但是电话那头又传来了王铁生的话：
“不过我们接触了大宝集团，说服他们将土地出售给了我们，现在华润愿意将天水围持有的所有土地出售给兴华集团，只不过有一个条件。”
听到华润愿意将地皮给自己，张卿自然不会拒绝，但是张卿并没有表现出来，而是问道：
“什么条件？”
“华润地产不参与天水围的开发，但是等到天水围销售完毕，兴华地产需要支付华润集团有七亿港元的利润。”
话句话说，整个天水围项目，华润地产只负责卖地皮给兴华地产，剩下的工程不会投一分钱，但是最终利润分成的时候需要给他们七亿港元的利润。
七亿港元的利润对于现在的香江房地产行情来说，是一笔巨额利润。
换做平时来说，这绝对是无理的霸王条款。
但是对于看过前世剧本的张卿来说，这简直就是老天掉了一个巨大的馅饼砸到了他的嘴里。
前世长实与华润共同开发天水围，长实占股49%，华润占股51%。
其中根据双方于88年签订的协议中，长实保证让华润盈利至少要达到7.5亿港元。
但是若售楼价格超过了特定的水平，长实所分得的利润份额将从49%提升到75%。
最终，嘉湖庄园让长实获得超过130亿的巨额利润。
这一世的张卿，有机会将嘉湖庄园全部利润拿下，而只需要付出7亿港元的代价，张卿自然不会拒绝。
张卿在电话中表示这件事情兴华需要考虑考虑，随后便挂断了电话。
过了三天之后，张卿再次约见王铁生，表示兴华愿意以市场价拿下华润手中的所有地皮。
并且表示愿意接受对方7亿港元的利润，但是需要等到天水围的住宅项目销售完成后支付。
华润集团欣然答应。
双方签订好协议，一手交钱，一手交地。
兴华地产以17亿外加未支付的7亿的价格，拿下元朗天水围488公顷的全部地皮。
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