第169章 地产风向标
梦工厂电影(香港)如今已经步入刘天赐时代。
方鹤轩对这家电影公司的关注也是比前两年少了很多。
随着自己旗下公司越来越多，只能把有限的精力用在像byd、宝马、枫叶电脑以及万达地产这几家最重要的公司身上。
不过，他给梦工厂电影拟定的规划足够刘天赐发挥了，只要老刘不瞎搞，梦工厂只会越来越强。
不过，上个月，也就是7月23日。
梦工厂王牌导演之一的徐克有新片要上映，方鹤轩这位当初亲自邀请他来的大老板，还是给了徐老怪面子。
《鬼马智多星》是徐克在梦工厂的第二部导演作品，第一部《蝶变》成绩不是很理想后，老徐就想找回面子，证明自己也是有票房号召力的导演。
不过，即使这部电影成功，也不是徐克一个人的功劳。
至少，《鬼马智多星》的剧本来自大老板写的故事大纲，填充细节的活也是梦工厂编剧委员会完成的。
整个开发计划由华润自己主持，华润一直是家贸易集团公司。
当时黄瓜正忙着和方鹤轩勾心斗角，并且注意力都放在收购和黄公司股份上，占股位置也仅排在第三，所以并未参与天水围的策划。
第一宗，8月3日，宣布与巍城公司达成协议，以22.58亿港币，收回面积达488公顷元朗天水围土地。
整个七月，方首富就只在徐克电影首映式上露过面，不得不说，这种器重，让徐老怪颇为受用。
1978年联德公司被改组为联德信托。
后来赵氏族人却因为股权转让问题而和华润、长实等财团对簿公堂。
从上世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港当时最大的单一业主拥有地段之一。
通过股权的一系列转让，巍城成功购入93%的联德信托股权。
结果法院下令将联德信托的部分股权公开拍卖。
1979年长江实业、会德丰、大宝地产以及第一次参与地产发展的中资公司华润共同成立了巍城有限公司（mightycity d.由华润、大宝地产、长实及会德丰分别占51%、25%、12.5%及5%的股权）以及巍城的全资子公司—天水围发展有限公司。
最终在1980年巍城在公开拍卖中取得联德信托全部股权以及天水围的土地资产。
起初巍城打算独自发展天水围，并提出一个为期15年、分三期完成、人口达53.5万的新市镇。
结果计划没有进展多久，就遭遇挫折。
同年李嘉诚的长和实业及会德丰成功收购联德信托的股权51%，黄克竞的后人黄振辉及另一位商人则购买联德信托的42%。
只能说，徐克在梦工厂众多剧本中发现了这部很适合他的《鬼马智多星》，也算是有些鉴赏能力。
整个八月，港府的两宗地皮交易很明显的传出了地产市道即将开始下跌的信号。
没有开发经验，不懂香港的房地产开发游戏规则。
开发不下去的华润只好让巍城公司将天水围土地卖还给港府。
华润是第一次做房地产项目，可谓初生牛犊不怕虎，雄心壮志。
1979年以前，这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。
如果从利益角度来说，港府当然乐意以22.58亿港币的价格收回488公顷的土地。
这么大一片地，放在手里在市道繁荣时再出售，可以赚好几倍的收益。